Bauherrenmodell · Österreich
Ein Bauherrenmodell kann Immobilieninvestment, langfristige Mieterträge sowie steuerliche und förderungsbezogene Möglichkeiten miteinander verbinden. Entscheidend ist jedoch, welches Modell und welches Projekt zur persönlichen Situation passen.
Wir helfen Ihnen, die Unterschiede zu verstehen und eine fundierte Entscheidung zu treffen.
Worauf es wirklich ankommt
Von außen wirken viele Projekte ähnlich. Die entscheidenden Unterschiede liegen jedoch im Detail – und genau diese sollten vor einer langfristigen Entscheidung verstanden werden.
Lage, Nachfrage und Mieterstruktur bestimmen, ob ein Projekt langfristig trägt.
Gesamtkosten, Eigenmittel und Finanzierungsstruktur im Verhältnis zur eigenen Situation.
Wie sich Abschreibungen und Förderungen individuell tatsächlich auswirken.
Welche Annahmen hinter Kalkulationen stehen – und wie realistisch sie sind.
Ein ehrlicher Blick auf beide Seiten, bevor eine langfristige Bindung entsteht.
Genau hier setzt unsere Beratung an.
Bauherrenmodell einfach erklärt
Bei einem Bauherrenmodell schließen sich mehrere Anleger zusammen, um gemeinsam ein Immobilienprojekt zu realisieren. Dabei kann es sich beispielsweise um den Erwerb und die umfassende Sanierung einer bestehenden Immobilie handeln. Nach Fertigstellung wird die Immobilie langfristig vermietet.
Je nach Ausgestaltung unterscheiden sich Bauherrenmodelle unter anderem hinsichtlich Beteiligungsform, Finanzierung, Förderung, steuerlicher Behandlung und Vermietung.
Mehrere Anleger beteiligen sich.
Gemeinsame Beteiligung an einem konkreten Projekt.
Die Immobilie wird entwickelt bzw. umfassend saniert.
Nach Fertigstellung erfolgt die langfristige Vermietung.
Aus der Vermietung können laufende Einkünfte entstehen.
Möglichkeiten im Überblick
Bauherrenmodelle verbinden die Beteiligung an einem Immobilienprojekt mit langfristiger Vermietung. Je nach Projekt, Modell und persönlicher Situation können dabei unterschiedliche wirtschaftliche, steuerliche und förderungsbezogene Aspekte relevant sein.
Anleger beteiligen sich an einem konkreten Immobilienprojekt und damit an einem realen Sachwert.
Nach Fertigstellung und Vermietung können aus dem Immobilienprojekt laufende Einkünfte entstehen.
Je nach Modell und persönlicher steuerlicher Situation können sich unterschiedliche steuerliche Effekte ergeben.
Bei bestimmten Projekten können öffentliche Förderungen Bestandteil der Finanzierung sein.
Zwei Formen · Unterschiedliche Voraussetzungen
In Österreich wird zwischen dem großen und dem kleinen Bauherrenmodell unterschieden. Entscheidend ist dabei nicht die Größe des Immobilienprojekts, sondern insbesondere, in welchem Umfang die Anleger an der Projektentwicklung mitwirken und wirtschaftliche Risiken übernehmen.
Beim großen Bauherrenmodell übernehmen die Anleger eine ausgeprägte Bauherrenrolle. Sie müssen wesentliche Einflussmöglichkeiten auf das Bauvorhaben haben und tragen sowohl das Bau- als auch das finanzielle Risiko in größerem Umfang mit.
Beim kleinen Bauherrenmodell kann das Projekt bereits wesentlich weiter vorbereitet sein. Die Anforderungen an Mitwirkung und Risikoübernahme sind geringer als beim großen Bauherrenmodell. Ein wirtschaftliches Risiko darf jedoch auch hier nicht vollständig ausgeschlossen sein.
Die Einordnung als großes oder kleines Bauherrenmodell kann auch steuerliche Auswirkungen haben. Welche Variante und welches konkrete Projekt zur persönlichen Situation passen, sollte daher individuell beurteilt werden.
Immobilieninvestments im Vergleich
Beide Möglichkeiten dienen dem langfristigen Investment in Immobilien, unterscheiden sich jedoch wesentlich in ihrer Struktur. Während Anleger bei einer Vorsorgewohnung typischerweise Wohnungseigentum an einer konkreten Einheit erwerben, erfolgt die Beteiligung bei einem Bauherrenmodell im Rahmen eines gemeinsam realisierten Immobilienprojekts.
Beteiligung
Beteiligung an einem gemeinsam realisierten Immobilienprojekt.
Projekt
Erwerb, Entwicklung bzw. umfassende Sanierung und anschließende Vermietung.
Steuer & Förderung
Je nach Ausgestaltung können besondere steuerliche und förderungsbezogene Rahmenbedingungen relevant sein.
Vermietung
Die Vermietung erfolgt im Rahmen des jeweiligen Projekt- bzw. Bewirtschaftungskonzepts.
Eigentum
In der Regel Erwerb von Wohnungseigentum an einer konkreten Wohnung.
Projekt
Erwerb einer Wohnung mit dem Ziel der langfristigen Vermietung.
Steuer & Förderung
Steuerliche Rahmenbedingungen bestehen auch hier, unterscheiden sich jedoch vom Bauherrenmodell.
Vermietung
Vermietung und wirtschaftlicher Erfolg beziehen sich unmittelbar auf die konkrete Wohnung.
Was besser passt, lässt sich nicht pauschal beantworten.
Entscheidend sind unter anderem Anlageziel, gewünschte Eigentumsstruktur, verfügbare Liquidität, Finanzierung, steuerliche Situation und der persönliche Anlagehorizont.
Verstehen statt Studieren
Dafür gibt es uns.
Ein Bauherrenmodell ist eine langfristige Entscheidung. Wir helfen Ihnen, die relevanten Unterschiede zu verstehen, Möglichkeiten einzuordnen und die für Ihre Situation entscheidenden Fragen zu klären.
Wir erklären.Wir vergleichen.Sie entscheiden.
Beratung ohne zusätzliche Kosten
Die Kosten für Beratung und Vermittlung sind bereits im jeweiligen Projekt berücksichtigt und werden im persönlichen Beratungsgespräch transparent offengelegt.
Persönlich · verständlich · transparent
Persönliche Beratung
Am Anfang steht nicht das Projekt, sondern Ihre persönliche Situation. Gemeinsam betrachten wir Ihre Ziele und Möglichkeiten und klären, welche Form eines Immobilieninvestments grundsätzlich zu Ihnen passen kann.
Wir sprechen über Ihre Ziele, Ihre persönliche Situation und die Rahmenbedingungen, die für eine mögliche Investition relevant sind.
Gemeinsam betrachten wir, welche Modelle und Projekte grundsätzlich infrage kommen und worin sich diese unterscheiden.
Kosten, Finanzierung, steuerliche Aspekte, Annahmen sowie Chancen und Risiken werden verständlich eingeordnet.
Sie erhalten die relevanten Informationen, um eine Entscheidung auf nachvollziehbarer Grundlage treffen zu können.
Sie entscheiden.Wir sorgen dafür, dass Sie verstehen, worüber Sie entscheiden.
Beratungsgespräch vereinbarenDas große Ganze im Blick
Eine Immobilieninvestition sollte nicht isoliert betrachtet werden. Entscheidend ist, wie sie zu Ihren persönlichen Zielen, Ihrer Liquidität, Ihrem Anlagehorizont und Ihrer bestehenden Vermögensstruktur passt.
Deshalb betrachten wir nicht nur ein einzelnes Bauherrenmodell oder Projekt, sondern die Entscheidung im Zusammenhang mit Ihrer persönlichen Vermögensstrategie.
Nicht das Bauherrenmodell muss gut sein.Es muss zu Ihnen passen.
So entsteht keine isolierte Produktentscheidung, sondern eine Entscheidung, die sich in das Gesamtbild einfügt.
WILL BERATUNG
Gute Vermögensberatung beginnt nicht bei einem einzelnen Produkt, sondern bei Ihrer persönlichen Situation. Wir betrachten Ihre Ziele, Ihre bestehende Vermögensstruktur und die unterschiedlichen Möglichkeiten, die für Sie infrage kommen.
Gerade bei langfristigen Entscheidungen wie einem Immobilieninvestment geht es darum, Zusammenhänge verständlich zu machen und unterschiedliche Möglichkeiten fundiert einzuordnen.
Geschäftsführung · Gewerbliche Vermögensberatung
Seit 1996 in der Vermögensberatung
Langjährige Erfahrung trifft auf persönliche Beratung: Sabine Sehling begleitet Kundinnen und Kunden bei finanziellen Entscheidungen mit dem Anspruch, komplexe Zusammenhänge verständlich zu vermitteln und die persönliche Situation in den Mittelpunkt zu stellen.
B3 Vermögensberatung GmbH
Gewerbliche Vermögensberatung mit Sitz in Wiener Neustadt. Persönliche Beratungen sind auch in Wien, Baden, Graz und Salzburg möglich.
HÄUFIGE FRAGEN
Ein Bauherrenmodell ist eine langfristige Entscheidung. Hier finden Sie Antworten auf einige der wichtigsten Fragen, die vor einer Beteiligung geklärt werden sollten.
Bei einem Bauherrenmodell schließen sich mehrere Anleger zusammen, um gemeinsam ein Immobilienprojekt zu realisieren. Je nach Modell kann eine bestehende Immobilie erworben und umfassend saniert oder ein anderes Immobilienprojekt umgesetzt werden. Nach Fertigstellung erfolgt in der Regel die langfristige Vermietung.
Die Unterscheidung richtet sich nicht einfach nach der Größe des Immobilienprojekts. Wesentlich ist unter anderem, in welchem Umfang Anleger an der Projektentwicklung mitwirken und wirtschaftliche Risiken übernehmen. Beim großen Bauherrenmodell sind die Anforderungen an die Bauherreneigenschaft grundsätzlich umfangreicher als beim kleinen Bauherrenmodell.
Je nach Ausgestaltung können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Effekte etwa durch Abschreibungen und abzugsfähige Aufwendungen entstehen. Welche Auswirkungen sich tatsächlich ergeben, hängt vom konkreten Modell und von der persönlichen steuerlichen Situation ab und sollte individuell beurteilt werden.
Dafür gibt es keinen pauschalen Betrag. Der notwendige Eigenkapitaleinsatz hängt vom jeweiligen Projekt, der Höhe der Beteiligung und der gewählten Finanzierung ab. Deshalb sollte die erforderliche Liquidität immer anhand des konkreten Projekts betrachtet werden.
Wie bei jeder Immobilieninvestition bestehen Risiken. Dazu können je nach Projekt unter anderem Bau- und Kostenrisiken, Finanzierungs- und Zinsrisiken sowie Vermietungs- und Leerstandsrisiken gehören. Auch steuerliche Annahmen und langfristige Prognosen sollten vor einer Entscheidung geprüft werden.
Bei einer Vorsorgewohnung wird typischerweise Wohnungseigentum an einer konkreten Wohnung zum Zweck der Vermietung erworben. Beim Bauherrenmodell beteiligen sich mehrere Anleger an der Realisierung eines Immobilienprojekts. Beteiligungsform, Finanzierung, steuerliche Behandlung und Vermietung können sich je nach Modell deutlich unterscheiden.
Ob ein Bauherrenmodell zur persönlichen Situation passt, hängt unter anderem von Anlageziel, verfügbarer Liquidität, Finanzierung, Anlagehorizont, Risikobereitschaft und steuerlicher Situation ab. Deshalb sollte nicht nur das Projekt selbst, sondern die gesamte persönliche Ausgangssituation betrachtet werden.
Ihre Frage ist noch offen?
In einem persönlichen Gespräch klären wir, welche Punkte für Ihre Situation und das jeweilige Projekt tatsächlich relevant sind.
Der nächste Schritt
Ob ein Bauherrenmodell zu Ihnen passt, hängt von Ihrer persönlichen Situation und dem konkreten Projekt ab. In einem persönlichen Gespräch klären wir Ihre Fragen und betrachten gemeinsam, welche Möglichkeiten für Sie sinnvoll sein können.
Persönlich · verständlich · transparent
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